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Wartung RWA Anlage Nebenkosten

ᐅ Wartungskosten für Rauchabzugsanlagen als Betriebskosten

Die Wartungskosten für eine vorhandene Rauchabzugsanlage könnten allenfalls sonstige Betriebskosten im Sinne des § 2 Nr. 17 Betriebskostenverordnung darstellen. Diese sind grundsätzlich nur dann umlagefähig, wenn dies im Mietvertrag vereinbart worden ist Kosten für die Prüfung und Wartung eines im Haus vorhandenen Rauchabzugs können möglicherweise als Betriebskosten auf die Mieter umgelegt werden - aber nur wenn es hierzu eine gesonderte Vereinbarung zwischen Mieter und Vermieter gibt: Die Kosten können Sonstige Betriebskosten im Sinne der Betriebskostenverordnung, § 2 Nr. 17, sein

Obliegt die Wartung der Rauchwarnmelder laut Landesbauordnung dem Mieter, kann der Vermieter Wartungskosten nur dann als Betriebskosten umlegen, wenn dies ausdrücklich im Mietvertrag vereinbart ist. Dieser Auffassung ist das AG Dortmund. Hintergrund: Vermieter legt Rauchwarnmelder-Wartung u Broschüre des VFE: Instandhaltung und Wartung von RWA-Anlagen. Der VFE Verband fasst mit der Infobroschüre RWAspezial die wichtigsten Maßnahmen für eine ordnungsgemäße Instandhaltung und Wartung von RWA-Anlagen zusammen. Die Broschüre kann auf der VFE-Online-Plattform kostenlos als pdf heruntergeladen werden Der Vermieter ist zur Umlage von Wartungskosten berechtigt, die anfallen für: Aufzug einschließlich Bedienung und Überwachung der Anlage sowie den Prüfungsaufwand der Betriebsbereitschaft und Betriebssicherheit Blitzschutzanlage, soweit als sonstige Betriebskosten nach § 2 Nr. 17 BetrVK im Mietvertrag konkret bezeichne

I. Rechtlich zulässige Nebenkostenpositionen und Wartungskosten. 1. Wartungskostenpositionen in der Betriebskostenverordnung. 2. Die Wartung und der Abrechnungsumfang. a) Atypische Wartungskosten. b) Vollwartungsverträge. II. Einzelfallbeispiele für zulässige Wartungskosten als sonstige Nebenkosten Neben Instandhaltungs - bzw. Instandsetzung - und Verwaltungskosten darf der Vermieter solche Wartungskosten nicht umlegen, die nicht erforderlich sind (etwa für eine Klingel- oder Gegensprechanlage) Auch, wenn ein Ansatz der Anschaffungskosten für Rauchmelder und sonstige Bestandteile der Brandschutzanlage nicht im Rahmen der Nebenkosten erfolgen kann, ist es im Einzelfall möglich die Kosten im Rahmen einer Mieterhöhungwegen Modernisierung nach § 554 Abs. 2 BGB (freiwillig) oder nach § 559 Abs. 1 BGB (gesetzliche Pflicht) auf den Mieter umzulegen Umlagefähigkeit der Kosten zur Prüfung von technischen Anlagen (Nebenkosten) 12. März 2016. Technische Anlagen müssen gewartet werden. Für den Mieter stellt sich die Frage, inwieweit Vermieter die mit der Wartung einhergehenden Kosten auf den Mieter umlegen und in der Nebenkostenabrechnung abrechnen können Im Oktober 2015 (also nach meinem Auszug) wurde erstmalig eine Wartung der Lüftungsanlage der Wohnung durchgeführt. Der Mieter hat die Kosten diese Wartung anteilsmäßig für den Zeitraum Januar 2015 bis September 2015 in Höhe von ca. 180€ als Betriebskosten an mich weiter gegeben. Da mir die Rechnung im Gesamtbetrag von 238€ sehr hoch erscheint, habe ich den Mieter um Einsicht in den Wartungsvertrag gebeten. Er hat mir aber lediglich eine Rechnung mit dem Posten.

Die Wartung einer Gasetagenheizung wird in vielen Wohnungen ausgeführt und kostet meist unter 100 Euro pro Jahr. Wenn in Ihrer Abrechnung nun 200 Euro verlangt werden, ist klar, dass dieser Betrag zu hoch ist 1. RWA - Anlagen gemäß Landesbauordnung (LBO) 2. RWA - Anlagen gemäß DIN 18 232 bzw. VdS; Objekte wie: Punkt 1.1. Schulen, Sporthallen, Banken, Versicherungen, Verwaltungsgebäude, Veranstaltungsgebäude, Einkaufszentren, Krankenhäuser, mehrgeschossige Wohnbauten, Punkt 1.1.1. Neubauten (Neuanlagen) Reparaturen, Umbauten, (Instandsetzung), Wartungen; Punkt 1.1.2. Pneumatische Anlagen für Umbaute

Betriebskostenabrechnung Wohnung - Wartungskosten Rauchabzu

Preisliste Dienstleistung und Instandhaltung (Inspektion, Wartung, Instandsetzung) Art.-Nr. € Einzelgerät 701.000 24,50 2-3 Geräte 22,00 4-10 Geräte 16,90 11-15 Geräte 12,90 16-20 Geräte 12,10 21-50 Geräte 10,20 51-100 Geräte 9,50 ab 101 Geräte 9,10 Füllkosten 701.001 28,80 Behälterinnenkontrolle nach TOTALON AB Ultra (6 l Gebinde) DIN 14406- Hallo, mein Vermieter hat den Akkuwechsel der Rauchwarn- und Abzugsanlage mit. in die Kostenposition Wartung RWA-Anlage in die Betriebskostenabrechnung. 2006 eingefügt und umgelegt. Umgelegt wurden: Wartung 87,78 EUR. Akkuwechsel 64,96 EUR. Kostenposition Wartung Rauchabzug 152,74 EUR Eine Umlage der Wartungskosten für eine Rauchabzugsanlage auf den Mieter kommt nicht in Betracht, wenn es sich tatsächlich um nicht umlagefähige Instandsetzungs- und Instandhaltungskosten handelt, die der Aufrechterhaltung des ordnungsgemäßen Betriebs eines Gebäudeteils dienen, weil Pflege, Reinigung und anschließende Justierung der Anlage erforderlich sind und sich die Wartung nicht auf eine isolierte Überprüfung der Anlage beschränkt (Urteile der AGs Lichtenberg und.

Umlage der Kosten für Rauchwarnmelder-Wartung Immobilien

Eine regelmäßige, vom Fachbetrieb durchgeführte Wartung einer RWA ist im Sinne des vorbeugenden Brandschutzes unverzichtbar, um den Wert dieser Investition zu erhalten und die dauerhafte Funktionstüchtigkeit der Anlage zu gewährleisten. Vom Gesetzgeber wird die Wartung einer Rauch- und Wärmeabzugsanlage im Rahmen des Brandschutzes als so wichtig erachtet, dass er in verschiedenen. Wartung von RWA- und Feststellanlagen Sowohl die Durchführung der regelmäßigen und nachgewiesenen Wartung von Rauch-Wärme-Abzugs-Anlagen RWA (nach DIN 18232 Teil 2) als auch die Wartung von Feststellanlagen FSA (nach DIN14677 und DIBt) sind vorgeschrieben und gehören zu den Pflichten des Betreibers der Anlagen Eine regelmäßige Wartung und Instandhaltung ist deshalb zwingend erforderlich. Diese umfasst unter anderem die Prüfung aller elektrischen, pneumatischen und mechanischen Funktionen, eine funktionserhaltende Reinigung aller Komponenten sowie eine Auslösung der RWA-Anlage und die Prüfung des Notbetriebs. Nur mit einer funktionsfähigen Anlage können die Schutzziele der Entrauchung erreicht, Risiken für den Gefahrfall reduziert und Kosten gespart werden, die bei einer defekten.

Broschüre des VFE: Instandhaltung und Wartung von RWA-Anlage

  1. Warten Sie Ihre RWA-Anlage, denn die Investition in eine RWA hat nur dann einen Sinn, wenn diese im Brandfall auch funktioniert. Zum Inhalt springen Boschstraße 5, 4623 Gunskirchen +43 7246 21 000-0 office[at]rwa.co.a
  2. RWA Anlagen / Rauchabzugsanlagen. Zubehör für RWA. Antriebe für RWA & Lüftung. Akkus für RWA Anlagen. Brandmelde- Hausalarmanlagen. Feststellanlagen ‎ Rauchschutz- u. Feuerschutzvorhänge. Fluchtwegleuchten. Wartung und Instandhaltung. Feuerwehr- Fluchtwegpläne. Brandabschottung . Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) - Lüftungsantriebe - Brandschutzberatung - Fluchtweg.
  3. Zu den Betriebskosten gemäß §556 Abs. 1 BGB und § 2 der Betriebskostenverordnung gehören u. a. : Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Schornsteinreinigung, Beleuchtungskosten, Sach- und Haftpflichtversicherung, Wartung der Heizungsanlage und Warmwasseranlage, Wartung von Feuerlöschern, Reinigung der Dachrinnen.
  4. Lichtkuppeln, Lichtbänder und RWA-Anlagen. Unsere Firmen-Philosophie beruht auf den Prinzipien Qualität, Innovation und hohem Kundenservice. Fachkundige, individuelle und freundliche Beratung ist für uns Verpflichtung. Unsere Mitarbeiter und Partnerbetriebe unterliegen regelmäßigen Schulungen, damit sie ihre Leistungen mit der bestmöglichen fachlichen und persönlichen Kompetenz.
  5. Vorschriften, in diesem Fall Wartung der RWA-Anlagen, ist der Versicherer nach Maßgabe des § 6 Abs. 1 und 2 zur Kündigung berechtigt oder auch leistungsfrei. Wirtschaftliche Aspekte Instandhaltung von RWA Seite 6 Betriebswirtschaftliche Betrachtung Brandschäden sind wohl mit der größte anzunehmende Unfall, den ein Unternehmen oder sonstiges Gebäude erleiden kann. Neben einem Produktions.

Wartung, Instandhaltung und Installation für Ihre Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) N Die Kosten für RWA-Anlagen variieren je nach Modell, ob RWA-Lichtkuppel oder RWA-Fenster, und Umfang des Projekts. Ihnen stehen unsere sachkundigen Fachkräfte für RWA-Anlagen zur Verfügung, welche durch wiederkehrende Schulungen und jahrzehntelanger Erfahrung fit für jede Anlage sind. Rauch- und Die regelmäßige sowie fachgerechte Wartung und Instandhaltung von RWA-Anlagen ist eine wesentliche Sorgfaltspflicht seitens des Bauherrn oder des Betreibers. Diese Sorgfaltspflicht und deren Umsetzung ist in unterschiedlichen Gesetzen, Verordnungen, Richtlinien, Normen und sonstigen Dokumenten festgehalten. Die Vorschriften und Vorgaben kann man in zwei Kategorien unterteilen, nämlich nach. Regelmäßige Wartung von RWA-Anlagen ist unumgänglich (16.8.2011) Zuverlässige RWA-Anlagen dienen der schnellen und effektiven Entrau­chung von Gebäuden und müssen zur Erhaltung ihrer Funktionssicherheit regelmäßig gewartet und instandgesetzt werden. Bei Vernachlässigung der gesetzlich vorge­schriebenen Pflichten drohen Bauherren oder. Um ein Höchstmaß an Sicherheit zu gewährleisten, ist deshalb eine regelmäßige Wartung und Instandsetzung der RWA-Anlagen zwingend notwendig. Nur mit einer funktionsfähigen Anlage können die Schutzziele der Entrauchung erreicht‚ Risiken für den Gefahrfall reduziert und Kosten gespart werden, die bei einer defekten Anlage auf den Betreiber zukommen würden. Die Betreiber müssen die.

Eine Wartung der RWA Anlage muss alle 12 Monate erfolgen. Bei einem Brand entstehen Wärme, Rauch sowie heiße Brandgase, die für den Menschen lebensgefährlich sind. Kommt es in einem Gebäude zum Brand, geht für den Menschen nicht die größte Gefahr von den Flammen aus, sondern von den entstehenden, giftigen Brandgasen. Statistisch gesehen gehen rund 90% aller Brandopfer auf die hohe. Die JET Serviceteams übernehmen die professionelle Wartung Ihrer RWA-Anlagen sowie die Pflege Ihrer Glaskonstruktionen auf dem Flachdach. Nur so kann eine langfristige Funktionsfähigkeit Ihrer Produkte garantiert werden. Gleichzeitig sparen Sie effizient Kosten, da die Systeme nicht vorzeitig ausgetauscht werden müssen. Insbesondere die regelmäßige Wartung von Rauch- und. Nach dem formularmäßigen Vertrag hatte die Mieterin die Kosten der Wartung und Instandhaltung aller technischen Einrichtungen einschließlich der Kosten des Betriebs zu tragen. Darüber hinaus wurden der Mieterin unter anderem die Kosten der Wartung im Einzelnen genannter Anlagen wie Aufzug, Fahrsteigen und Fahrtreppen auferlegt. Der Bundesgerichtshof hat entschieden, dass diese vertragliche.

Eine Begrenzung dieser Kosten der Höhe nach ist ebenfalls nicht erforderlich. Der Mieter sei durch das Wirtschaftlichkeitsgebot ausreichend geschützt, weil der Vermieter hierdurch an der Umlage nicht erforderlicher Kosten gehindert wird. OLG Frankfurt, Urteil v. 16.10.2015, 2 U 216/14. Das ist nur ein Ausschnitt aus dem Produkt Deutsches Anwalt Office Premium. Sie wollen mehr? Dann testen. Aufteilung, die Kosten der Wartung von Wassermengenreglern, die Kosten des Betriebs einer hauseigenen Wasserversorgungsanlage und einer Wasseraufbereitungsanlage einschließlich der Aufbereitungsstoffe. 3) Die Kosten der Entwässerung, hierzu gehören die Gebühren für die Haus- und Grundstücksentwässerung, die Kosten des Betriebs einer entsprechenden nicht öffentlichen Anlage und die. Zum einen unterfällt die RWA-Anlage dieser Regelung ihrem Wortlaut nach nicht, denn die Klägerseite selbst stellt mit Schriftsatz vom 24 September 2012 dar, dass die RWA-Anlage seit Mietvertragsbeginn mit der Beklagten vorhanden gewesen ist, so das es sich nicht um neue Betriebskosten im Sinne des letzten Absatzes der Anlage 3 des streitgegenständlichen Mietvertrages handelt. Beim.

Diese Wartungskosten sind auf Mieter umlegbar - ein Überblic

Rauch- und Wärmeabzugs-Anlagen (RWA) gehören zur Gruppe der Gefahrenmeldeanlagen mit der Aufgabe, Leben und Sachgüter zu schützen. Bei RWA-Anlagen handelt es sich demnach um lebensrettende Sicherheitsanlagen. Die vorgeschriebenen jährlichen Wartungen und Reparaturen sind daher von zugelassenen Fachbetrieben durchzuführen Kosten für die Anlagenerrichtung (Baukosten) und den Koste für die vertrag-lich vereinbarte Wartung. 3.4 Um einen Wettbewerb zu gewährleisten, sind bei Vergabe von Wartungsver-trägen für bestehende Anlagen den Bietern einheitliche Ausschreibungsunter-lagen (Arbeitskarten) zur Verfügung zu stellen und deren Änderungen nicht zuzulassen

Das sind umlagefähige sonstige Betriebskosten. Generell sind solche Betriebskosten umlagefähig, die die dem Eigentümer durch das Eigentum am Grundstück oder durch den bestimmungsmäßigen Gebrauch des Gebäudes, der Nebengebäude, Anlagen, Einrichtungen und des Grundstücks laufend entstehen, § 1 Satz 1 BetrVK. Dazu gehören nich Auch für die Wartung der RWA ist grundsätzlich die Gemeinschaft zuständig. Auch bei Betriebskosten kann die Gemeinschaft einen anderen Kostenverteilerschlüssel - hier mit einfacher Mehrheit § 16 Abs. 3 WEG - beschließen, wenn dies ordnungsgemäßer Verwaltung entspricht. Eine alleinige Kostentragung der Wartung durch den DG-Eigentümer. Im Seminar erhalten Sie einen Überblick über die relevanten gesetzlichen Vorschriften zur Prüfung von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA). Sie erhalten ebenso einen Überblick über die Vorgaben der Versicherer. Funktion, Wirkungsweise, Ziele und Einsatzgebiete von RWA werden Ihnen dargestellt. Sie lernen die Anforderungen und den Ablauf der notwendigen Überprüfungen und Wartungsarbeiten.

Wartungskosten in der Nebenkostenabrechnung - mit Beispiele

Wartung von RWA-Anlagen Routineüberprüfung. Kontrolle des freien Zugangs zu den Einrichtungen. Kontrolle der Kennzeichnungen. Kontrolle auf äußere Beschädigungen. Sichtprüfung. Visuelle Kontrolle der Anlage und Feststellen augenscheinlicher Defekte. Kontrollieren auf Verschmutzungen, mögliche Beeinträchtigung aus dem Umfeld der Anlage sowie der Kennzeichnung bzw. der Beschriftung. Zu den Betriebskosten gemäß §556 Abs. 1 BGB und § 2 der Betriebskostenverordnung gehören u. a. : Grundsteuer, Wasserversorgung, Entwässerung, Müllbeseitigung, Straßenreinigung, Schnee- und Eisbeseitigung, Schornsteinreinigung, Beleuchtungskosten, Sach- und Haftpflichtversicherung, Wartung der Heizungsanlage und Warmwasseranlage, Wartung von Feuerlöschern, Reinigung der Dachrinnen. ge Wartung der RWA-Anlagen gewährleistet, dass sie dauerhaft Sicherheit garantieren. Als Gebäudebetreiber müssen Sie die Funktionssicherheit von RWA-Anlagen nicht nur gegenüber dem Gesetzgeber gewähr-leisten, sondern auch aus gutem Gewissen gegenüber den Menschen, die sich in Ihren Gebäuden aufhalten. RWA - seine Bedeutung • Sie halten Fluchtwege von den giftigen Rauchgasen frei.

Diese Wartungskosten dürfen in die

Wartung RWA Anlage Wartung Tiefgarage Können die alle in der Steuererklärung als Kosten angegeben und abgesetzt werden und wo werden die eingetragen? Dann habe ich noch nicht umlagefähige Kosten. bauliche Instandhaltung Wohneinheit bauliche Instandhaltung Tiefgarage Lfd. Kosten Videoanlage Beiratshaftpflicht Beiratsvergütung Rechtskosten. Mit den JET RWA- und Lüftungskomponenten für Lichtkuppeln können diese auch als NRWG (Natürliches Rauch- und Wärmeabzugsgerät) ausgestattet werden, so dass ein effektiver Rauch- und Wärmeabzug für die unterschiedlichsten Einsatzbedingungen nach DIN EN 12101-2 realisierbar ist. Im Brandfall wird die Lichtkuppel automatisch geöffnet und bietet eine sehr gute aerodynamische. Wartung und Instandhaltung von Rauch- und Wärmeabzugsanlagen (RWA) * Rauch- und Wärmeabzugsanlagen müssen im Brandfall zuverlässig auslösen und reagieren. Funktionstüchtigkeit und Zusammenspiel aller Komponenten sind deshalb für jeden Anlagenbetreiber ein absolutes Muss. DIN 18232 macht die regelmäßige Wartung für den Betreiber von.

Nebenkosten: Kosten einer Brandmeldeanlage umlagefähig

Sehr geehrte Anwälte, immer wieder tauchen in Wartungsrechnungen -wie Aufzug und Heizung- Materialkosten auf, wie z.B. Ölfilter, Kleinteile oder beim Aufzug der Auutausch eines defekten Notstromakkus - oder auch diverse Kleinteile. Bei Gasetagenheizung dass Gleiche! Sind diese Materialkosten (inkl. ggf. anfallende da - Antwort vom qualifizierten Rechtsanwal Die Wartung umfasst die Prüfung aller elektrischen, pneumatischen und mechanischen Funktionen, eine funktionserhaltende Reinigung aller Komponenten sowie eine Auslösung der RWA-Anlage und die Prüfung des Notbetriebs. Dadurch werden die Schutzziele der Entrauchung erreicht, Risiken für den Gefahrfall reduziert und Kosten gespart Wartung von RWA Anlagen nach DIN 18232 & DIN EN 12101 » Wartung‎ & Instandsetzung von Zelenka Brandschutztechnik in Berlin & Brandenburg

Nebenkosten: Umlagefähigkeit Prüfung von technischen Anlage

Der fachgerechte Einbau ist dabei ebenso wichtig wie die spätere regelmäßige Wartung Lichtkuppeln und Lichtbänder, die mit natürlich wirkenden RWA-Anlagen (NRWG) ausgestattet sind, tragen erheblich zum Brandschutz bei Lichtkuppeln und Lichtbänder, die mit natürlich wirkenden RWA-Anlagen (NRWG) ausgestattet sind, tragen erheblich zum Brandschutz bei Prüfungen an haustechnischen Anlagen Nicht zu verwechseln ist eine solche Überprüfung mit der vorgeschrieben regelmäßigen Wartung der NRA. Um Kosten zu sparen, empfiehlt es sich bei den Wiederholungsprüfungen, diese mit dem Wartungstermin zu koordinieren. Um die NRA nach einer Vorführung wieder funktionsbereit zu machen, sollte der RWA.

Video: Nebenkostenabrechnung: Diese Wartungskosten sind umlegba

Wartung von RWA Anlagen » Berlin & BrandenburgInstandhaltung und Wartung von RWA-Anlagen | BautechnikRegelmäßige Wartung von RWA-Anlagen ist unumgänglichInstandhaltung, Wartung, FunktionssicherheitWartung - rwa-components GmbH

Prüfungen an haustechnischen Anlagen Einen Überblick über verschiedene Regelungen einzelner Bundesländer gibt jeweils die Technische Prüfverordnung (TPrüfVO) gesondert für jedes Bundesland. Nicht zu verwechseln ist eine solche Überprüfung mit der vorgeschrieben regelmäßigen Wartung der MRA. Um Kosten zu sparen, empfiehlt es sich bei den Wiederholungsprüfungen, diese mit dem. Warum ist die Wartung der Absturzsicherung so wichtig? Die Berufsgenossenschaften verfolgen strenge Regeln, wenn es um die Absturzsicherung bei in der Höhe gelegenen Arbeitsplätzen und Verkehrswegen geht. Dabei nehmen sie aber nicht nur die Anlage selbst ins Visier, sondern kontrollieren auch, ob eine regelmäßige Überprüfung des jeweiligen Systems erfolgt. Zu erkennen ist diese anhand. diesem Fall Wartung der RWA-Anlagen, ist der Versicherer nach Maßgabe des § 6 Abs. 1 und 2 zur Kündigung berechtigt oder auch leistungsfrei. Rechtliche Aspekte. Instandhaltung von RWA 6 Wirtschaftliche Aspekte Brandschäden sind wohl mit der größte anzunehmende Unfall, den ein Industriebau oder sonstiges Gebäude erleiden kann. Neben einem Pro-duktions- oder auch Mietausfall sind enorme. Ein Servicevertrag bietet Ihnen mehr als die regelmäßige und fachgerechte Wartung. Durch einen Servicevertrag haben Sie auch langfristig die Sicherheit einer zuverlässig funktionsfähigen RWA-Anlage bei überschaubaren und planbaren Kosten. Durch einen Wartungsvertrag erfahren Sie außerdem einen Preisvorteil weil unsere Serviceeinsätze planbar werden. Klein RWA- und Lüftungstechnik. Die SÜLA® ist in Deutschland auch als RDA (Rauchschutzdruckanlage) bekannt. In Europa wurde die SÜLA im Jahr 2005 geregelt (DIN EN 12101-6). Auf europäischer Ebene wird hier von DDA (Druck Differenz Anlage) gesprochen. Des weiteren kursieren RVA (Rauchverdrängungsanlage), TSA (Treppenhaus Spül Anlage) uvm. als Begrifflichkeiten am Markt Kosten gesamt Ihre Kosten Zwischen-summe Haushaltsnahe Dienstleistungen Zwischensumme: Handwerkerleistungen Zwischensumme: Hausmeisterservice Kosten der Gartenpflege Kosten der Gartenpflege nebenberufl. Hausmeister Schnee- u. Eisbeseitigung Dachrinnenreinigung Kosten der Gartenpflege Rauchwarnmelder Wartung Wartung RWA-Anlage 0,00 0,00 0,00 0,0

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